太田市不動産質問集


Q.46
アパートの賃貸契約のとき、仲介不動産業者から「保証人印鑑証明書」を要求されまし...

アパートの賃貸契約のとき、仲介不動産業者から「保証人印鑑証明書」を要求されました。今まで要求されたことがなく心配です。そのまま渡したら悪用されませんか?注意すべき点を教えてください。


A.46
アパートの賃貸契約のとき、仲介不動産業者から「保証人印鑑証明書」を要求されまし のベストアンサー

印鑑証明書は、間違いなく本人か確かめる為の書類です。悪用とおっしゃいましたが、例えばどのような事に使われると思います?印鑑証明書はそんな何にでも簡単に使用できる書類ではないんですよ。印鑑証明は不動産屋ではなく、家主に契約書と一緒にお渡しする書類なので、不動産屋で原本は必要ないのです。(写しは保存しますが)印鑑証明書は「契約書類」のひとつですから。今まで不動産屋から要求されたことが無いということは、よっぽど適当に賃貸業務をやっているか適当な家主の物件だと思います。



 太田市 不動産  

Q.47
アパートの賃貸契約のとき、仲介不動産業者から「保証人印鑑証明書」を要求されまし...

アパートの賃貸契約のとき、仲介不動産業者から「保証人印鑑証明書」を要求されました。今まで要求されたことがなく心配です。そのまま渡したら悪用されませんか?注意すべき点を教えてください。


A.47
アパートの賃貸契約のとき、仲介不動産業者から「保証人印鑑証明書」を要求されまし のベストアンサー

悪用されませんよ。賃貸借契約の連帯保証人は実印を押すことが一般的で、その押印を証する者が印鑑登録証明書です。なによりも、印鑑登録証明書だけで出来ることなどありません。実印を渡してくださいと言われたら話は別ですが。注意すべきは、印鑑よりもそれを押す書類の内容の確認です。契約前に重要事項説明を受けるはずですが、特によく聞いておく必要があります。



   

Q.48
不動産屋に払ったアパートの手付金って、最終的に契約しなかった場合は返金可能です...

不動産屋に払ったアパートの手付金って、最終的に契約しなかった場合は返金可能ですか?先週に、アパートの入居申し込み金(部屋を確保するため)として手付金一万が必要なので、不動産屋に一万支払いました。が、一週間後に、家賃を下げてもう一度物件を探しなおすことになり、その不動産屋の物件にはいいのがなく、最終的に不動産屋を変わることになりました。ほかの不動産屋で契約することになるのですが、最初に支払った手付金一万円は返してもらえますよね?領収書は持っています。最初の物件も、正式な入居契約書には何もサインもしていない状態です。


A.48
不動産屋に払ったアパートの手付金って、最終的に契約しなかった場合は返金可能です のベストアンサー

業者です。手付金は返金されなければなりません。何だかんだ言ってくるかもしれませんが、業者が受け取って良い報酬は『仲介手数料』のみです。



 
 

Q.49
賃貸アパートの保証人について。未成年です4月から東京の大学に通うことになり、上...

賃貸アパートの保証人について。未成年です4月から東京の大学に通うことになり、上京します。そこで今度部屋探しに行くことになってますが、質問があります。私は祖父母宅に住んでおり、実母は車で30分くらいのところに住んでいて再婚しています。実母は仕事の関係もあり行けないので、祖母と一緒に部屋探し行くことになってるのですが、保証人ってどうすればいいのでしょう?祖父(70)祖母(60)共に年金暮らしで、実母はちゃんとした会社で働いています。祖父母が保証人になることは厳しいですかね?それと、18歳女ですが未成年なので親の承諾みたいなものがいると思うのですが、何せ別居しているので書類を書いてもらおうにも中々・・・。どうするのが1番いいでしょうか。不動産やに何か持っていったほうがいいもの(同意書?)とかあるのでしょうか?宜しくお願いします。


A.49
賃貸アパートの保証人について。未成年です4月から東京の大学に通うことになり、上 のベストアンサー

元不動産の者です。マズ未成年は借りきれませんので親が契約者になる形になると思います。あと、もし祖父母のどちらかが契約者で契約するとしても現に無職ですし年金を貰ってるとしても年金金額によっては契約できない場合もあります。公務員や大手企業での定年での場合は社会的信用があり、それなりの年金収入がありますのでどうにか相談、交渉できると思います。ただ、仮に祖父が契約者で祖母が保障人は無理です。同じ住所に住んでいて夫婦ですので共有財産と見なされますのでそういった契約は出来ません。あなたの場合はマズ契約者は母親で保障人は祖父母のどちらかで良いと思いますがそれを判断するのは不動産(大家)か保障協会ですので申し込んでみないと何とも言えません。保障人が年金でも上記にも書いた様に元公務員か大手企業なら僕が働いていた会社では審査は通りましたよ。ですから申し込みしないと分かりません。審査が通らない場合はそれなりの理由を言ってくると思いますのでそれに従って対応すれば問題ないと思います。祖父母が年金貰ってても無職でなければ保障協会の審査さえ通ればある程度は大丈夫でしたよ。ただ、保障協会は地域によっては入らなければいけないところと入らなくてもいいところがあります。僕も今東京でアパート借りてるのですが保障協会は入らなくても大丈夫でした。マズは不動産に相談してみて下さい。事情も事情ですのでそれなりに相談にのると思いますので。こう言う場合は交渉次第でどうにでもなりますよ。不動産もなんらかのアドバイスをすると思います。



   

Q.50
引越しを考えています。不動産屋さんから紹介された物件が鉄塔のとなりにあるアパー...

引越しを考えています。不動産屋さんから紹介された物件が鉄塔のとなりにあるアパートなのですが、デメリットはありますか?ネット通信に不具合があるとか携帯の電波が入りにくいとか、、雷が落ちやすいとか電磁波がすごいとか、、詳しい方、またそういった境遇のかた教えてください。妊娠+出産のため少し懸念しています。


A.50
引越しを考えています。不動産屋さんから紹介された物件が鉄塔のとなりにあるアパー のベストアンサー

高圧線の鉄塔なら避けるほうが良いです。1970年代の米国において、高圧送電線の周辺住民の間では白血病、脳腫瘍などの発生率が高くなるという報告が相次いでなされたことでした。この後の論争に終止符を打つために米議会の要靖を受けた米国立環境衛生研究所(NIEHS)は1999年、「送電線から発生する電磁場と周辺住民の発ガンとの因果関係は薄い」とする調査結果を発表する一方、「完全に安全とは言えず、発ガン原因となる可能性は残る」という含みを持たせた見解で、「子どもの白血病の発生率がやや高い」という結果も合わせて報告しています。さらに1992年、スウェーデンのカロリンスカ研究所が、高圧線から300b以内に住む50万人を対象にした疫学調査で、小児白血病にかかる率が送電線周辺に住む人の場合、送電線のない地域の人の3.8倍も高いことを報告しています。
http://www15.ocn.ne.jp/~hamamoto/topic-0706.html



   


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