壁紙張替え　料金ガイド

Q.46
リホーム壁紙の剥がし方・・・建てたあとの内装ではなく、建てる段階でもとから壁紙...

リホーム壁紙の剥がし方・・・建てたあとの内装ではなく、建てる段階でもとから壁紙が張ってある状態です。自分で壁紙張替えのリホームを考えていますが、もし剥がれないようなら、剥がさずその上から張ることは可能ですか？素材は多分ビニール系だと思うのですが・・・（素材も定かではないのでもしプレハブ式の壁が分かるかた教えてください）建物は20年前に建てたスズキハウスです。大きさは１２畳くらいのミニハウスです。張り替えようとしてる壁紙はなまのり付きの壁紙です。分かる方宜しくお願いします。



A.46
リホーム壁紙の剥がし方・・・建てたあとの内装ではなく、建てる段階でもとから壁紙のベストアンサー

リフォームショップ＆DIYネットショップの者です。壁紙が剥しぬくくとも、剥がれない…ことはないと思いますので基本的には剥してから張り替えることをオススメします。通常の生のり付き壁紙の場合、壁紙の上から貼ることは出来ません。壁紙の上に貼ることの出来る壁紙↓もありますが、やはり仕上がりは通常の生のり付き壁紙に比べ見た目にも劣ります…。また、次にリフォームする際にかなり大変になりますので、剥してから貼るのが無難だと思います。剥がれにくい場合、霧吹きをして数分おいてから剥すとか、スチームを使用して剥すと少しは剥しやすいので試してみてください。少しでも参考になれば幸いです(*^。^*)良かったら当店のサイトにも遊びに来てください♪リフォーム工事部：ショップ：




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Q.47
壁紙張替えの料金について８畳の部屋に住んでいます。部屋の壁紙をすべて張り替える...

壁紙張替えの料金について８畳の部屋に住んでいます。部屋の壁紙をすべて張り替える場合の相場を教えてください。また、別の質問で、「４年住んでいるので、４割負担になる」という回答をいただきましたので、その場合の大体の目安を教えていただきたいです。尚、入居時新築のマンションでしたので、それ相応の壁紙を使用するものとしてご回答お願いいたします。



A.47
壁紙張替えの料金について８畳の部屋に住んでいます。部屋の壁紙をすべて張り替えるのベストアンサー

大体ですと、まずかべの面積を計ってください。1平米あたり1000円で計算してください。クロスは安いのと高級品があります。高級品は1400円ぐらいで計算してください。業者により金額は多少は変動します。




　 　

Q.48
軽量鉄骨の中古戸建の内覧お知恵をお貸しください。平成5年築の軽量鉄骨の戸建（総...

軽量鉄骨の中古戸建の内覧お知恵をお貸しください。平成5年築の軽量鉄骨の戸建（総２階約117㎡）の内覧へ行く予定があります。この物件はもともとは昨年６月に裁判所での競売の物件でした（実は昨年の春から夏にかけて地元の裁判所の競売公示を興味本位でネット閲覧してた事があって市内の新興住宅地の物件だったので「珍しいな～」と思いながらパソコンで眺めていました）。現在は地元の不動産業者が「売主」（仲介ではない）になって販売しているものです（売り出しが昨年１１月からなので、登記簿などはまだ未確認ですが競売終了時期と売り出し開始の時期から判断してこの業者が落札しての直接販売と判断しています）。現在、売り文句では「ガスコンロ交換・一部壁紙張替え・便座交換済み・ハウスクリーニング済み」とあるので簡単なリフォームは済んでいるようです。一人で外見だけ確認にいきましたがコーキングなどは見た目はしっかりしており基礎周りにも亀裂などは入ってないような状態で、エクステリア周りも「新築時にそこそこお金をかけた外溝だな」という印象でした。あくまでも外見での判断では総じて綺麗な・荒れてない印象の物件でした。お知恵をお借りしたいのは内覧に行った祭に１）元、競売物件という事での注意すべき点、見るべき点２）築１６年くらい経過している中古物件としてどこを重点に見てくればいいのか３）軽量鉄骨という事を踏まえて、どこを重点に見ればいいのか４）この当時の新築物はまだ強制換気装置が義務ではなかったと思いますが、強制換気装置というものは後付けで簡単に付けられるものなのかよろしくお願いします。



A.48
軽量鉄骨の中古戸建の内覧お知恵をお貸しください。平成5年築の軽量鉄骨の戸建（総のベストアンサー

１）経験がありませんので、その視点では分かりません。２）経過年数から考えて、留意すべき点は次のようなことです。・給排水設備、冷暖房設備の劣化。特に給水管から、配管の腐食による赤水が出ていないか。台所・便所の換気扇が老朽化し、異音など発生していないか。外部の排水枡に汚物など溜まっていないか。（枡、排水管などが沈下していることがある。）給湯機は十分機能するか。必要な湯温、湯量、圧力が確保できているか。・窓枠などのコーキング材の寿命は１０年程度です。・平屋根なら防水は大丈夫か。保証は一般に１０年程度で終わる。３）軽量鉄骨の場合、外壁にＡＬＣ版を使うことが多いが、塗装が不十分だと雨水の侵入の恐れがある。また、天井点検口から内部を観察し、錆・断熱材の状況などを確認する。床、壁、天井の点検口は、必要があって設置されているので出来る限り覗く。４）換気装置は壁に開口部が必要で、簡単とはいきませんが設置は出来るでしょう。構造図で梁や筋かいの確認が必要です。以上、思いつくまま、書いてみました。




　
　

Q.49
賃貸のアパートに住んでいます。入居時に敷礼２づつ払いましたが、私が退去する時に...

賃貸のアパートに住んでいます。入居時に敷礼２づつ払いましたが、私が退去する時に壁紙を貼りかえるからといわれ、敷金から引かれました。通常使用で２年住みピン穴の一つも開けていません。２年前の入居時は私が見ても壁紙は新品でした。しかし退去時には必ず交換するという内容は契約書などにも明記がなく、私も言われるがままに壁紙張替え代として敷金から引かれて、ほとんど帰ってきませんでした。そもそも通常使用の壁紙の交換代金は(前)使用者の私の敷金から引かれてしまう物なのでしょうか？明らかに私の責任といえる汚れも穴もありません。これがまかり通るとしたら敷金の返還はほぼ誰にも無いという事でしょうか？また、あとから返金請求など出来る物でしょうか？どなたかご存知の方いましたら教えてください。



A.49
賃貸のアパートに住んでいます。入居時に敷礼２づつ払いましたが、私が退去する時にのベストアンサー

敷金って本来家賃の滞納があった場合の為の人質として貸主に"預けておく"お金です。礼金とは違い借主のお金なのです。ですので滞納が無かった場合には必ず借主に一度全額返還しなくてはならなく、退去時の修繕費用はそれとは別個に請求するべきもののはずです。二度手間になるので慣例で敷金から差し引いているだけなのです。最初に述べた通り借主のお金なので、当然借主の断り無く勝手に修繕に使ってはいけないのです。借地借家法で、通常の使用による（借主の過失の無い）経年劣化した物の修繕は貸主が負担しなければならないとされています。ただ貸主は敷金を手元に預かっていますので、当然これ幸いで敷金で修繕しようとします。他人のお金で修繕するのですから、当然修繕の必要の無い部分まで新品にしようとします。何度も述べていますが敷金は借主のお金なので、まず退去が決まった時点で借主であるあなたが貸主同伴で部屋の原状回復に掛かる負担を話し合うべきです。つまり経年劣化によるもの（貸主負担）なのか借主の過失によるもの（借主負担）なのかを両者同伴の場ではっきり決めるべきなのです。多分殆どの方は面倒臭がってしていないでしょうが・・。それが面倒なのであれば、貸主に修繕の費用の見積もりを出させるべきです。重ねて言いますが敷金は借主のお金なので貸主が勝手に使ってはいけないのです。大半の人が面倒がってそれをしないのをいいことに貸主が好き放題やっているのが敷金のトラブルの現状ではないでしょうか。法律には詳しくないので返還については別の方の意見を参考にどうぞ・・




　 　

Q.50
壁紙の染みを隠すために塗料を塗りたいのですが、退去の時に大家にバレますか？賃貸...

壁紙の染みを隠すために塗料を塗りたいのですが、退去の時に大家にバレますか？賃貸マンションなのですが、廊下の壁に１m×１mくらいの薄いしみがあります。凹凸の白の壁紙で、メラミンスポンジでこすったり、お風呂の洗剤など試してみましたが、薄くなっただけで完全には落ちません。知恵袋で塗料の事を知って、試そうかと思ってるのですが、退去の時にバレたら敷金ひかれますか？見た目が悪いのでバレルにせよ、住んでる間は隠したいです。水拭きしたら塗料は落ちてしまうのですか？また、塗料を塗ったことにより、なにか壁紙張替え代以外を請求されるのでしょうか？全くの無知です＞＜教えてください。



A.50
壁紙の染みを隠すために塗料を塗りたいのですが、退去の時に大家にバレますか？賃貸のベストアンサー

よほどのアホな不動産屋でない限りばれます。材料費は安く上がりますが、塗る手間、仕上がり、ばれた時にどうなるだろうなどの精神的なものを考えてください。高くつきますよ。クロス屋に相談して、張り替えてもらう事をお勧めします。上手で良心的な業者を見つけられれば、1～2万で済みます。廊下なら、全部張り替えても３万前後でしょう。ただし、退去時に、否応なしに引かれる場合もありますから、契約書を確認してから動いて下さい。普通の汚れなら引かれない時は、自分で依頼して張り替えておいた方が安くなります。




　 　


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